売却するかわからないが査定を依頼できますか？

大丈夫です。
将来の参考でも大丈夫です。是非お問い合わせ下さい。

無料査定とありますが本当ですか？

はい。無料です。
売却（将来含む）を検討している場合無料で査定報告書を作成します。

住みながら売却するのは可能ですか？

可能です。
内覧の際には必ず事前に連絡しますし、大多数がお住まいになりながらの売却になります。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却可能です。 ローン残債のわかるものの準備をいただき、売却金額でローンを消すことが出来れば問題ありません。
もし、ローン全部を消すことが出来なくても、住宅ローンが滞っている場合でも一度ご相談下さい。

差し押さえされていますが売却できますが？

大丈夫ですが、早々に手続きをする必要があります。
住宅ローンの返済状況との兼ね合いもありますが、任意売却になる可能性もあるのでスタッフまでお尋ね下さい。

査定は内部を見ないでできますか？

可能です。「簡易査定」と「査定」があり、室内を見ないで査定するのが「簡易査定」です。 但し、簡易査定の場合は5％～10％程度誤差が生じる場合が有ります。

賃貸中の物件は売却可能ですか？

はい。売却できます。その際は収容物件（オーナーチェンジ物件）として販売します。エリアや賃料により空き家での査定価格とは異なります。詳しくはお尋ねください。

査定（内覧）にあたり準備しておくものは有りますか？

購入当時の重要事項説明書、間取り図、権利書（確認のため）又、リフォームを実施した場合はその履歴のわかるものなどです。

共有名義でも売却できますか？

共有名義でも大丈夫です。 委任状（印鑑証明添付）の必要と共有者全員の意思確認が必要ですが、手続きをすることが出来ます。

権利書（登記識別情報）が無いが売却できますか？

可能です。但し、本人確認の手続きや別に書類を作成留守など手間がかかる為、別途費用が必要です。

親の代理でも売却できますか？

代理でも売却可能です。 契約時には委任状（印鑑証明書添付）と決済時には本人の意思確認が必要です。 所有者本人が認知症の場合は売却する事が出来ません。

一方の名義人が遠方ですが手続きはどうすればいいですか？

売却の意思確認等は電話でも問題ありませんが、契約には委任状（印鑑証明書添付）と決済時には本人確認が必要なので当方にて訪問する事も可能です。

ハウスリースバック（住みながら）売却できますか？

弊社は「ハウスリースバック」も取り扱いがあるので可能です。
その場合は「査定」と「賃料査定」を同時にし、不動産を現金化して今の住まいのまま「賃料」を支払う（債貸契約）カタチになります。場合によっては買戻しも可能です。

亡くなった親名義の家は売却できますか？

出来ます。
登記手続きが必要になるため相続人で遺産分割協議書を作成し法務局に申請する必要が有ります。必要書類も多いため提携司法書士をご紹介しております。登記完了後の決済となります。

売却するか賃貸するかどちらが良いですか？

家賃収入」か「まとまったお金か」という判断と数字面でのシミュレーション及び双方のメリット・デメリットで総合的に判断すべきでしょう。しかし、遠方で生活し、戻らない場合は「売却」の方が良いかと思います。

複数の会社に相談してもいいですか？

もちろんOKです。
色々な会社、様々な担当者がいるので、自分の考えにあった「会社」「担当者」を探して下さい。
専門的に知識の有無、会社の姿勢、これまでの取引実績等確認するのも良いですね。但しあまりにも多くの会社に聞くのは混乱を招きますので3社程度がおすすめです。

複数の会社に売却依頼ができますか？

可能です。
一般媒介契約といい、複数の会社に依頼する事が出来ます。その場合、お客様自身で依頼した各会社に連絡等をこまめに取っていただく必要が有りますのでやや手間がかかります。（媒介契約参照）

媒介契約書の種類ってどんな？

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれ違いが有ります。

≪専属専任媒介契約≫不動産会社1社のみに仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない契約です。
不動産会社は依頼主に対して、1週間に1回以上売却活動の状況を報告する義務があります。

≪専任媒介契約≫「専属専任媒介契約」と同じく、不動産会社1社のみに仲介を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に対して、2週間に1回以上売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。

≪一般媒介契約≫複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができる契約です。契約する場合は、重ねて仲介を依頼した不動産会社を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」があります。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

＊当社では専任媒介契約をおすすめしています。窓口が1社で専属の担当者が付きます。チラシ、ポータルサイト、写真撮影、間取り作成、細かな部分までヒアリングさせていただき、物件資料に反映します。それらを丁寧に買主様にお伝えします。

売却依頼の際の注意事項は？

とにかくわからない事や疑問に思う事は聞いてください。
査定金額の算出方法や販売方法、引き渡し時期や動産について、境界、契約不適合について等。
担当者の知識や情熱、信頼感等様々な要因を検討し依頼してください。
単に有名企業だから、査定価格が一番高い等では後々「疑問や問題」が生じる場合が有ります。

査定金額はどのように算出されますか？

「路線価」「公示価格」「成約事例比較法」「減価率計算」等による様々な角度から適正な「価格」を算出します。今売却する場合の最も近いであろう数値を提示します。

売り出し金額はどどうやって決めますか？

査定価格をもとにお客様に決めていただきます。「早く売りたい」場合は査定価格に近い数字で。多少時間がかかってもいい場合は査定価格より若干高い金額でもお受けします。

一定期間内に売却したいのですが‥

大丈夫です。
弊社には「買取保証制度」があるため一旦売却スタートしても一定期間内で成約できなければ「買取」する制度があります。詳しくはスタッフまでご相談下さい。

査定価格と買取価格の違いとは？

買取の場合、査価格の70～80％の金額になります。
買取の場合は弊社が買主になるため、ローン特約不要・瑕疵担保責任不問で、仲介手数料もかかりません。お急ぎの場合には検討下さい。

途中で売るのを辞めた際に費用は発生しますか？

いいえ一切かかりません。
何らかの事由が生じ一旦中止となっても「成約」しない限り費用はいただいておりません。

売却に係る費用はどんなものが有りますか？

仲介手数料（成約価格の3％+60,000の消費税）と売渡費用（2～５万円程度）と境界があやふやな場合境界の指示（１０万円程度）が必要になります。
ケースにより異なりますので、その際はスタッフより事前にお伝えします。※税金については個別に相談※

不動産売却にかかる税金の相談は可能ですか？

可能です。
ある程度の不動産にかかる税の知識も担当者には有りますが、顧問税理士に相談いただくことも可能です。何なりとご相談下さい。相談のみは無料です。

いつ売却代金が入ってきますか？

決済時になります。
契約時には手付金代金の5％～10％程度を受領し、最終鍵を渡す時、登記の手続きをする時に現金が口座に振り込まれます。ローン残債がある場合は同時に抹消します。

売却した年の固定資産税はどうなりますか？

固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も納税通知書が届くケースがあります。ただし、引渡し日を基準日として、日割りで計算された金額を買主からいただくことになります。

販売価格は途中で変更できますか？

可能です。
定期的にご訪問し、反響や案内の近況をご報告します。担当者と打ち合わせをして販売方法についてや価格の変更等も随時打ち合わせさせていただいております。

不動産が売れるまでどれくらい期間が必要ですか？

査定価格に近ければ1ヶ月～2ヵ月程度で成約します。多く見ても3ヶ月程度です。

購入希望者からの印象を良くするためには？

住まいを「商品」だと思ってください。整理整頓や掃除はもちろん、案内の際には室内の照明は全部点けて換気をして下さい。寒い季節、暑い時期にはエアコンを。玄関には芳香剤やスリッパ等の準備もあればなお良いでしょう。とにかく清潔感や明るい雰囲気等の良い印象を与える事です。

近隣に家の売却を知られたくないのですが‥

問題ありません。
具体的な住所の掲載無しで写真掲載も内部写真のみでの販売も可能です。又、弊社の数多くのお客様リスト（以前に来社いただいた方）にてマッチングが可能です。またインターネットでの広告は、興味のある人以外の目に触れづらい特徴がありますのでおすすめいたします。

売却の際鍵を預ける必要がありますか？

不要です。
居住中の場合は不要ですが、空家の場合買手様を随時案内したいのでお預けいただけるとスムーズです。

クロスの汚れや襖・障子が破れている。どうなの？

原則大丈夫です。不動産売買は現状が基本になります。
しかし、買手様の印象をよくするには目立つような個所は一部貼替えをお勧めします。また、きれいにす事により場合によっては値段交渉を防ぐ役割も果たします。

カーテンや照明器具、エアコンは売買対象外ですか？

原則対象になりません。
それらは「動産」扱いになります。しかし、ダウンライト（埋め込み式の照明）や天井カセット式エアコン等は設備にあたります。又、買主様が置いて行って欲しいものと売主様が了承した場合、動産取引対象になります。

ゴミ屋敷ですが、売却可能ですか？

ゴミ屋敷でも大丈夫です。
売却するには「そのまま売却」「ゴミを撤去してから売却」「解体し更地で売却」「撤去＋リフォームしてから売却」等方法は様々ですが状態により販売方法は異なりますのでご相談下さい。

雨漏り・家の傾きがありますが売却可能ですか？

問題ありません。
不動産は原則現状にて販売します。雨漏りがひどい場合や大幅な傾きがあれば「土地」としての価格提示になるかと思いますが売却可能です。

ズバリ、家を高く売るコツは有りますか？

もちろん有ります。
売却不動産は「商品」なので、あまりにも目立つ汚れや傷、設備の故障は修理した方が良いですし、境界確定しなくても販売は可能ですが、「確定後」の方が高く売れます。内装工事やクロス、ハウスクリーニングまですればもちろん「高く売却」できますが、モノによって費用がかかるため、「費用対効果」を検討して判断すべきでしょう。まずはご相談下さい。

売却の際なにかアドバイスはありますか？

とにかく気になる事、わからない事は聞いて下さい。どんな些細な事でも結構です。税金・諸経費・広告宣伝に関して、契約書・重要事項説明書、相場、販売時期、住宅ローン、任意売却、相続、空き家、ゴミ屋敷、借地等なんでも聞いてください。わかりやすく、丁寧にご説明いたします。